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业主大会被投票业主状告业委会

2018-06-08 14:01:11

业主大会结果遭业主质疑

原告黄女士是福田区沙头街道某花园的业主,被告是该花园的业主委员会。黄女士认为业委会在组织召开业主大会过程中存在明显违法违规情况,其未投票却出现了有其姓名的虚假票,诉请法院判令撤销业委会违法组织召开业主大会作出“同意授权业委会重新启动招投标程序”的决定。

经审理查明,2009年5月,该花园与深圳市某利物业管理有限公司(以下简称某利物业)的服务合同到期后,业委会拟投票确定是否续聘该物业公司。然而,业委会发现表决票投递签到表与业主实际投票情况不符于是决定于同年7月4日起进行重新投票。

终,业主大会表决结果为“同意授权业委会重新启动招投标程序”。随后,部分业主对表决投票过程和该结果提出异议,认为存在违规操作、弄虚作假的现象,遂向相关部门投诉反映。经核查后,沙头街道办认为表决结果真实。

2010年1月,通过招标、评标,业委会终选定深圳市某华物业管理有限公司(以下简称某华物业)。

新物管强行接管小区引冲突

诉讼期间,业委会要求某华物业于2010年3月16日接管花园。3月16日下午,某华物业保安强行将某利物业的人员赶出小区,强行接管小区门岗、物业管理处、机房等主要岗位,双方的保安在小区大门处对峙,二十多名不明身份的人员堵住小区门口,场面混乱。随后,福田法院裁定,在案件审理期间,业委会应维持花园物业管理现状,由某利物业继续管理。

福田法院审理后认为,业委会未在业主中推选表决票的发票人、计票人和监票人,未做业主大会会议书面记录,投票过程存在明显重票现象,且统计票数时未将重票数及剔除数作为一个项目进行统计,投票程序混乱,不能真实反映业主意愿。并且终票数也未达到物权法中“双过半”的规定。福田法院遂依法判决,撤销被告该花园业委员会“同意授权业委会重新启动招投标程序”的决定。

法官建议

业主需要公正透明的投票过程

福田法院房地产审判团队审判长颜浩民表示,由于一些业委会组织召开的业主大会过程不公开透明,导致业主对终的结果不信任。“如上述的案件,业委会进行发票、收票工作,业主可以在家等着他们拿票箱上门收票,也可到固定的票箱投票。这就造成选票经历的中间环节非常多,你无法确认每一张选票是否是由业主本人填写的,你无法知道拿着票箱上门收票的人是否有拉票行为,你也无法知道点票时是否公正无误。”

对此,颜浩民审判长建议可引入电子投票,盐田区的凌海公寓就是使用了电子投票,在短的时间内解决了小区无业委会无正式物管的局面。“电子投票不必上门收发选票和统计结果,登录络平台就一目了然,投票数据可保存,可随时查询表决结果,真实性毋庸置疑。”

“业主、业主委员会和物业管理公司三者,不应该是相互对立的状态,应增加互信。业委会是物业公司与业主之间的一道桥梁,业主对物业服务的意见、建议可以向业委会反映,物业公司在管理中遇到的困难可通过业委会向业主解释。”颜浩民审判长呼吁,业主们应该要积极行使自己的权利,配合小区业委会的换届选举投票,也积极选出自己满意的物业管理公司,业委会的工作应公开透明

业主大会被投票业主状告业委会

,减少业主的合理怀疑。

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