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融创与雨润达成合作并购王孙宏斌再接烫手山芋

2018-10-13 08:36:01

9月8日晚间,融创发布公告称,融创中国与雨润控股集团有限公司订立战略合作协议。协议称,融创中国与雨润集团彼此进行战略合作,凭借各自优势,提升双方价值;双方与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案;双方努力确保雨润集团各项业务正常运转,并在满足相应条件的前提下,融创中国向雨润集团提供全面支持。

融创还宣布于今日9时恢复股票买卖,此前融创中国股份由2015年9月7日下午1时正起于港交所短暂停牌。

雨润集团是“烫手山芋”?

资料显示,雨润集团是一家集食品、物流、旅游、商业、房地产、金融和建设七大产业于一体的民营企业集团,成立于1993年,总部设立于南京市建邺区,下属子公司300多家,遍布全国30个省、直辖市和自治区,拥有雨润食品、南京中商两家上市公司,集团旗下的食品工业企业是中国最大的肉制品生产企业之一。

作为优势业务,食品行业一直是雨润集团的支柱,而且雨润食品也是雨润集团旗下两大上市平台之一。但是,雨润食品如今却面临亏损的局面。2015年中报显示,受高端餐饮及肉类消费市场疲弱影响,上半年营收95.84亿港元,微增6%。实现净利润亏损7.24亿港元。

不仅仅是今年,雨润食品的运营危机从2012年就已有体现。数据显示,从2012年-2014年,雨润食品营业额逐年下降,分别为267.82亿港元、214.40亿港元、191.58亿港元;净利润分别为亏损6.05亿港元、盈利4359万港元、盈利5677万港元。而在2012年之前的3年里,雨润食品的净利润都在17亿港元以上。

而雨润集团旗下的另一家上市公司南京中央商场股份有限公司专注于连锁百货和城市商业综合体的开发,2015年上半年营业收入为34.84亿元,同比减少7.70%,实现归属于上市公司股东的净利润1.65亿元,同比减少48.98%。

在地产领域,雨润集团于2002年开始涉足地产开发,并成立了雨润地产,目前开发项目以二三线城市为主,遍布南京、西安、青岛、沈阳等地区,雨润地产于2009年正式控股“南京中商”,进军商业地产领域。据统计,雨润地产在2013年的土地储备可开发建筑面积就已经达到6000万平方米以上。

虽然早年进军地产行业,但是雨润地产并没有寻找到自己的定位,其扩张往往依赖于其食品产业获取低成本的物流产业用地,而且雨润地产未上市,其一直靠雨润食品和中央商场两大上市平台“输血”。

虽然雨润集团在各个板块的经营出现了“瓶颈”,但是真正把雨润集团推入悬崖边的是其掌舵人祝义财的“沦陷”。

3月27日,中央商场发布公告,称检察机关于2015年3月23日起,对雨润集团董事长、实际控制人祝义才执行指定居所监视居住的强制措施,而雨润集团旗下中央商场副董事长胡晓军也在8月也被调查。

目前,雨润集团已经身负高额债务。根据雨润食品公布的2014年财务数据显示,雨润集团流动负债净额为18.21亿港元,总借款及融资租赁负债为82.57亿港元,其中54.64亿港元将于2015年年底到期。而集团经营活动现金所用的现金净额为4.65亿港元。

融创或获千万级土地储备

自并购绿城中国和佳兆业“无功而返”后,孙宏斌并未停下其并购的脚步,加上本次并购,融创在两个月内公布的地产平台及项目并购案已有4起,如果4次并购案成功进行,融创或许会“获得”千万级的土地储备。

在本月初,融创就与天朗达成协议,进军西部重要城市西安。公告称,融创将与天朗共同出资组建西安合营公司,其中融创持股80%,天朗持股20%。合营公司将以1.88亿元收购天朗五珑、天朗曲院庭香等两个在建的西安目标项目的股权,并以合营公司为主体获取并开发位于西安的待开发项目。

根据上述公告,未来,合营公司还将与天朗合作获取并开发位于西安的储备项目,合营公司持股不低于70%,天朗持股不高于30%。此外,融创还以4.96亿元收购天朗位于济南、南京、成都的6个项目。

而在7月24日,孙宏斌以32.06亿元收购中渝置地旗下7个项目,分别是光华逸家、天府逸家、锦江逸家、四海逸家、城南逸家、南湖逸家以及位于成都南延线的办公项目中渝国际,这七个项目总可售建面达241万平方米,其中有139万平方米未售。

同样地,融创还以13.24亿元收购上海枫丹37.855%股权及债权,成功获得位于上海浦东东郊商住地块50%权益,该地块可建建筑面积为111.5万平方米,可售面积为101万平方米。

由于雨润地产并非上市公司,其公开信息很少,根据目前来自2013年的数据显示,雨润地产可开发建筑面积达到6000万平方米以上。

如果上述并购成功进行,融创获得的土地储备将会非常可观。在今年年中的业绩会上,孙宏斌特别表示:“现在经济压力比较大,并购的机会会越来越多,尤其是小公司。我们在这方面确实有特别大的优势,其实并购市场的口碑、影响力挺难做的,很多公司在找我们谈合作。”

在孙宏斌看来,其收购标准有两条:“第一土地价格是要合适的,其次要符合我们的战略,很多三四线城市融创也不想去。”

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