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现在房子和房地产股票那个更值得投资

2018-10-31 14:29:52

现在房子和房地产股票那个更值得投资

2014年新年伊始,从万科北京的假摔,到5月全国70城市房价环比半数下跌,真真假假的跌价,成了今年上半年地产方面也是中国经济热门的话题,在这样的情况下,未来房地产市场会怎么样走?房地产还值得投资吗?是否可以继续买进房地产股票?这就是本文为读者回答的问题。

1、本轮房地产行业的调整周期会比较长,现在正处于调整期内。以上海为例,5月份房地产价格并没有出现大幅下跌,但是整个成交量较去年相比下滑很大。

2、北、上、广、深目前的供需关系总体表现比较健康,但是三四线城市的房地产呈现出供大于求的现状。

3、中国房价的涨幅跟中国经济增速一样,大涨的时代已经过去。美国房地产则处于一个触底反弹的过程,现在是一个比较好的投资机会,但期望美国房价大涨、猛涨是基本不可能的。

4、中国房地产基本上还是政府在做庄的一个市场,他可能维持一个泡沫到一定的程度导致它不破,如果他不想维持,可能就比较惨。

5、从经济角度上考虑,在一线城市或者工作的城市可以买房;从情感角度考虑,可以在家乡买房,孝敬父母,回报家乡。

6、如果有需要、而且决定在一线城市长期发展的话,现在就可以买;如果只是想改善,再观察观察;如果是想投资,现在不是一个很好的时机。

7、由于房地产行业的商业模式面临很大的风险和不可持续性,房地产股票会有一个反弹的空间,但是空间也不是很大,反弹不会再像以前那样持续。

8、前些年在整个市场行情表现好的时候,房地产企业给股东的回馈实在太少,并且没有考虑降低杠杆率,使公司更健康,反而不断加大杠杆,越来越激进。

9、2014年房地产的特点就是市值比较小的房企在积极转型,在未来两到三年内会被大量兼并、收购。

10、总体来看,2013年是房地产行业分化的开始,2014年则是房地产公司分化的开始。

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