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万达进驻仙林的利好炒作热烈仙林湖和宝华房

2018-12-03 16:26:15

万达进驻仙林的利好炒作热烈仙林湖和宝华房价到底涨了没?

“万达进驻仙林湖,房价就要涨?”不只是市民刘先生有这样的担心,很多想置业仙林的购房者心中都有这样的疑问。时至今日,距离去年11月28日国土局正式挂出仙林白象G89地块,已经近两个月,万达周边的开发商是否如此前所言“坐地涨价”?万达的进驻又对其所辐射的仙林湖以及仙林东区域带来什么样的影响?

现代快报 杨晔

有楼盘上调700/

但开发商称这是不因万达进驻的正常调价

去年12月31日,“万达茂”进驻仙林的悬念,终于尘埃落定。当天,万达以36亿元的底价摘得仙林湖白象商住地块,同时,万达负责人透露,万达仙林湖项目将打造成南京“万达茂”,不再以商业为主,而是以文化娱乐为主。

商业配套利好的落地无疑为周边区域项目打了针“强心剂”。当天万达成功拿地之后,仙林湖在售的楼盘新城香悦澜山、高科荣境、金地湖城艺境,以及宝华板块的招商依云尚城、天正理想城等楼盘纷纷发出广告稿祝贺万达进驻,仙林湖将迎来涨价潮的猜测也是传得“满城风雨”。仙林东的招商依云尚城宣传广告上直接写道,万达风暴、席卷仙林,房价起飞、指日可待。

调查,在元旦之后,仙林湖以及仙林东板块确实有个别楼盘价格微调,不过,当提出调价是否因为万达进驻时,多数开发商基本都给予了否认。高科荣境今年以来成交均价较此前上涨了700元/平米,为板块内,对此,高科置业营销总监夏小虎告诉,这只是正常价格微调,并非是万达带来的影响,项目也不会因万达利好再调价。招商依云尚城置业顾问也表示,自从去年9月份首次开盘后,由于首开价格较低,项目每次开盘都会微微上调价格。此外,纯新盘新城香悦澜山元旦之后房价也上调了300元/平方米左右,不过据开发商负责人表示,涨价是公司在完成2014年度任务冲刺后对南京所有在售项目的集体要求,非新城香悦澜山单个项目所为。

如今万达已正式进驻

仙林湖来访量增加,对宝华则几无影响

万达进驻仙林湖,到底给周边的市场带来了什么样的变化?“来访量明显增多,成交量也有一定的增长。”高科置业营销总监夏小虎表示,仙林湖区域关注度提升,高科荣境的置业客群往往来自城东,而近期河西、城南等其他区域来访的客群量有所增多。

星叶枫情水岸的一位置业顾问也告诉,近期售楼处来访客户不少是仙林湖的初访客户,有客户表示是在听闻万达进驻仙林湖后,对仙林湖这个区域产生了好奇。“不过,这些客户中真正达成成交的并不多,就目前整体市场情况来看,购房者的买房的欲望并不强烈。”该置业顾问补充道。

万达利好对仙林东宝华板块“抱大腿”的项目影响更是甚小。泰达青筑、四季金辉、天正理想城项目的置业顾问均告诉,“没什么影响!”泰达青筑的销售顾问解释道,万达距离有四公里之远,对于他们而言,只是项目新增了一个配套卖点。置业宝华板块的客户更看中交通、环境以及房价三大项。近期咨询此事的客户确实有,但是达成成交的几乎没有,房价也未因此而上调。

当下市场喊涨不易

万达更多地起的是支撑、稳定房价作用

万达来了,房价就能涨吗?对此,新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧表示,南京很多区域的房价早已提前被“利好预期”透支,当真正利好来临时,房价并不能实现再一步上涨。而且,如今市场供应量远大于需求量,区域竞争又激烈,即使有利好支撑,开发商涨价的动力依然不足。若在2013年市场供应紧张之时,面对这样的重大利好,开发商或会选择上调房价,购房者往往也会跟风买涨。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,万达的进驻对仙林区域的房价有支撑、稳定的作用,仙林湖房价下降的可能性将不存在,只不过淡季之下要涨价并不容易,房价更依赖于市场。

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