小產權房轉正之路邁出第一步未來有可能通過

2020-01-10 09:15:29 来源: 西宁信息港

小产权房转正之路迈出第一步?未来有可能通过这3种方式实现转正

随着城市的发展与人口的涌入,在一些城市的周边陆陆续续出现了许多的小产权房,它们有着天然的价格优势,自然也就有着较高的吸引力,这在买房过程中,已经是一个不可回避的现象近日,有媒体报道,安徽某地一位齐姓业主收到法院起诉书,被要求将自己已经居住了14年的房产归还给原房主后来才知道,原来是原房主以集体土地交易违法,合同无效为由而要求齐某归还房产

在笔者看来,这归根结底还是小产权房惹的祸小产权房,顾名思义,与70年大产权的房子不同,它们是没有经过土地征收,而直接在集体土地上盖房,然后购买者和居住者主要是本村村民,然后把剩余的一部分卖给了购房者,而这部分购房者基本享受不到任何保障,这往往也是问题频出的源头,因为法律规定小产权房不能向非本集体成员外的第三人转让或出售

小产权房为什么会出现

1)城市商品房价格较高对于小产权房,大家都知道这是不被法律认可所有权的房子,都知道存在一定的风险,但是生活在大城市,面对目前商品房较高的价格,不少人为了买房,抱着侥幸心理,退而求其次

2)集体可获得较高收益小产权是集体组织在集体土地上建设的房产,土地成本低廉,可以省去土地出让金等各种税费,所以集体可以获得较高的收益此外,法律也规定了在集体土地上,农民可自行经营和交易因此,虽然各地对小产权房进行了限制,但小产权房并没有就此消失,界限比较模糊

3)小产权不受调控限制在限购等调控背景下,在一些政策无法覆盖的地方,由于不受调控限制,小产权房的交易反而会更加活跃总而言之,小产权房的存在有比较大的现实需求

小产权房存在哪些问题

1)买卖纠纷不受法律保护小产权房不受法律保护,所以与其相关的各种买卖鱼交易行为就是违法的,一旦产生了买卖纠纷,购房者的权益就得不到保障换言之,没有法律的保护,所谓的合同和行为都是不合法的对于这一点,文章开头举的例子就是最好的说明

2)房屋质量缺乏监督管理与大产权房相比,小产权房往往是农村集体自建

,缺乏合理有效的规划,而且在房屋质量、社区配套以及卫生绿化等方面都存在一些问题总而言之,居住体验感是无法与大产权相比的

小产权房的出路在哪里

关于小产权的出路,业内一直有很多的讨论,但翻来覆去,无外乎推倒和转正两个方向对于第一个方向,笔者认为,虽然目前对于小产权房的数量没有权威的统计,但是推倒的可能性并不高,当然不排除小部分小产权存在这个可能,但不具备普遍性对于第二个方向,这是目前业内讨论的主要趋势,而且对已经买了小产权的业主来说,大家最关心的问题就是小产权能否转正在笔者看来,未来小产权的出路或许主要有以下几个方向

1)通过补齐手续转正清华大学法学院教授崔建远曾表示,针对一些试点的和已经卖出去的,可通过补充手续,完善程序,补足土地出让金等渠道来使得集体土地的房子变为国有土地的房子那么言外之意呢笔者认为,虽然目前对于小产权的数量没有权威统计,但可以预想的是,数量并不少,所以应该差异化解决,除了补齐手续使其合法化以外,严重违法的可适当拆除

2)发展住房租赁市场按照现行的法律来看,农村集体土地要变成城镇建设用地,需要通过征地的方式来转换土地性质换言之,集体土地是不可以直接入市的但是,根据最近两年的土地政策来看,未来集体土地可以通过租赁住房的形式直接进入市,目前已开始试点在笔者看来,对于人口不断涌入的一二线城市来说,小产权转为租赁住房,既可以通过增加市场供给来起到抑制房价的作用,也给小产权房指明了一个清晰的方向

3)共有产权等保障房根据2019年的最新住房政策显示,未来房地产将建立住房市场和保障市场两大体系,从而满足多层次的住房需求笔者认为,针对共有产权等保障房市场而言,单纯依靠大规模盖房并不现实,毕竟土地资源是有限的,而回购现有的小产权房来作为保障住房或许是一个供给途径,这既解决了小产权房的所有权问题,也向市场供应了大量的保障房

针对小产权转正问题,清华大学法学院教授崔建远表示,这么多小产权拆了太浪费,一定会逐渐合法化同样,在笔者看来,讨论了这么多年的小产权房转正之路并不遥远2019年3月4日,国家上线了全国非商品房备案,可以针对非商品房的土地性质、房屋归属等进行登记,这使得未来非商品房也可以有证可查,目前北京、海南已经开始试点,作为非商品房的小产权房似乎也看到了希望,或许这就是迈出去的第一步吧

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