北京老旧小区改造主推工业化改造加固

2019-05-22 10:31:12 来源: 西宁信息港

北京:老旧小区改造主推工业化改造加固

昨日(4月17日)从北京市房屋建筑抗震节能综合改造设计工作推进会上了解到,对于老旧小区综合改造工程,北京市已通过依法招标选择了20家设计单位,针对两个试点楼体各设计3套方案,其中主推的工业化改造加固可增加户型面积。另外两种分别为在老楼外立面增加抗震构件;以及增加构件的同时给老楼穿上钢筋混凝土的“坚实外衣”。市住建委副主任张农科表示,各区县将尽快进入实质性的委托设计,1500万平方米老旧小区抗震加固节能综合改造项目尽快落地。市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强表示,老旧小区改造项目设计费按照国家有关规定计算,将下浮20%。由于综合改造资金紧张,此前实施的房屋安全鉴定的费用低于中小学抗震加固时的标准。市住建委、市规划委还联合发布了设计单位合格承包人名册,公布了20家参与2012年-2015年市、区县出资、招标的老旧小区综合改造项目的设计单位。同时,20家设计单位对于朝阳区两座试点楼各设计出3套方案,一共120套方案。市规划委委员叶大华介绍,这120套方案只是供各区县选择单位的基础,项目实施时,各区县将根据项目的地理位置、规划条件、抗震鉴定情况等,对设计方案进行深化、美化、优化。同时,将根据具体实施情况,20家设计单位中如果有做得不好的会剔除出去;如果20家设计单位在数量上不能满足区县要求,还会启动第二批。据介绍,20家设计院都是甲级设计院。叶大华表示,对于老旧小区改造,各设计院必须派出院里的业务骨干和精兵强将。根据市规划委的相关规定,明确要求设计单位须报送承揽项目的设计师。“规委对于每套设计方案的投入力量很清楚,那个项目做得不好立刻能找到人。”叶大华同时强调,均不允许设计院接下项目,却分包给小的设计院或个人的事务所这类违规行为,一旦发现决不姑息。20家设计单位之一的中国电子工程设计院设计师谭军告诉,对于老楼抗震加固的3种设计方案中,种是工业化设计即“外套式加固”,通过预置好的带门、窗的构件和老楼的外侧拼接起来,分担抗震压力的同时可以增加户内面积,这一种方式也是老旧小区改造中市住建委主推的;第二种方案是增加圈梁、构件等抗震构造措施,类似于此前中小学抗震加固改造时采用的方法;第三种是对于上世纪70年代建成的砖砌的老楼,外立面增加抗震构件的同时,增加钢筋混凝土的墙面,相当于给老楼穿上了一件坚实的外衣。据了解,老旧小区综合改造除了解决楼房本体抗震加固和节能改造之外,还将对小区环境进行统一规划。包括增加绿化面积、停车位数量、拓宽道路、增设路灯、无障碍设施等。例如,老旧小区内的自行车棚利用率很低,可能考虑改造成机动车停车位。一些临建房屋也会被统一规划改造为老年人活动场所等。

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